Уведомление о планируемом строительстве

Что такое Уведомление о планируемом строительстве

Это ваш страховой полис перед началом строительства. Официальный документ, который необходимо подать в органы местного самоуправления перед началом строительства жилого или садового дома и который поможет избежать неприятных сюрпризов и гарантирует:

• Законность строительства
• Возможность оформления собственности
• Отсутствие проблем с законом

Почему нельзя полагаться только на Дачную амнистию?

Многие думают, что Дачная амнистия решит все проблемы. Но реальность показывает обратное! Уже множество собственников столкнулись с:

• Обременениями участка
  
• Охранными зонами
  
• Запретами на строительство
  
• Невозможностью оформить дом в собственность
  

Если вы планируете регистрировать собственность на построенный жилой дом по Дачной амнистии, тогда Уведомление согласовывать не потребуется. Однако, мы рекомендуем всё же его подготовить и подать ещё до начала строительства дома на вашем земельном участке иначе будет сохраняться риск построить дом и не оформить его в собственность! Дачная амнистия не панацея и уже не однократно собственники земельных участков попадали в неприятную историю, когда дом построен, а оформить его не могут так как участок обременён охранной зоной в границах которой строить что-либо запрещено без дополнительных согласования или же вообще полный запрет.

Что проверить перед подачей Уведомления о планируемом строительстве

А вы уверены, что граница вашего земельного участка по факту совпадает с тем, что содержится в ЕГРН? Есть риск построить жилой дом или гараж или баню так, что часть этого объекта окажется у вашего соседа или же не на вашей земле.

Наверняка вы слышали про то, что жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы земельного участка так вот граница это не ваш забор, а данные ЕГРН. Поэтому, до подачи Уведомления о планируемом строительстве вам необходимо проверить границу участка и сделать это можно обратившись в кадастровую компанию от которой к вам на земельный участок приедет геодезист выполнит обмеры и кадастровый инженер подготовит чертёж на котором будут отображаться данные факта и данных ЕГРН.

Если выяснится, что границы не совпадают и межевание сделано с ошибкой, тогда прийдётся заняться исправлением и уже после подавать на согласование Уведомление.

Кстати, может выясниться, что у вас в границах есть не оформленные "лишние" сотки земли, которые вы можете законно себе прирезать.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - закажите данные документ, если у вас его нет. Это важный документ до начала строительства дома на вашем земельном участке, который позвонит предварительно узнать об ограничениях и обременениях, а так же о том, какие для вашего земельного участка установлены параметры застройки (площадь, плотность, этажность, отступы от границы и тп).

ГПЗУ можно заказать через личный кабинет сайта госуслуг бесплатно и срок его актуальности 2 года. Кстати, срок актуальности согласованного Уведомления составляет 10 лет.