Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Работаем Пн-Пт с 9:00 до 18:00
также выезжаем на объект в выходные и праздничные дни
Выполняем работы на территории города
Москвы и всей Московской области
Для начала нужно отметить, что дом оформляется в собственность на основании технического плана, который подготавливает аттестованный кадастровый инженер в xml-формате и подписывается своей ЭЦП.
Для того, чтобы можно было подготовить технический план, поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности, жилой дом должен быть достроен до определённой стадии. Какой именно?
наш юрист ответит на интересующие вас вопросы в течение 10 минут
1й вариант - это когда сносится дом и на земельном участке на новом месте строится новый дом. В данном варианте оформлять снос дома уже нужно, а новый дом можно оформлять или по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений о планируемом и о завершённом строительстве. Оформлять снос дома нужно до оформления нового дома, если снесённый дом был закоординирован и отображался на публичной кадастровой карте.
2й вариант - это когда сносится дом и на его месте строится новый путём реконструкции. В данном варианте оформлять снос дома не требуется, а оформлять реконструкцию вы можете или по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений о планируемой и завершённой реконструкции дома. Важным является то, что новый дом должен располагаться в границах того же пятна застройки, что и снесённый дом.
Однако, если есть возможность, старайтесь при строительстве дома соблюдать необходимое противопожарное расстояние от соседних построек. Причину и последствия описывать не будем. Ну и не забывайте - если сосед не согласен с тем, что ваш дом построен ближе 3-х метров от забора, он может обратиться в суд, и тогда дело может дойти до сноса, но это уже крайний случай.
Однако, если есть возможность, старайтесь при строительстве дома соблюдать необходимое противопожарное расстояние от соседних построек. Причину и последствия описывать не будем. Ну и не забывайте - если сосед не согласен с тем, что ваш дом построен ближе 3-х метров от забора, он может обратиться в суд, и тогда дело может дойти до сноса, но это уже крайний случай.
ВАЖНО! Вы должны учитывать, что отступ должен считаться не от забора, а от границы по кадастру, поэтому границы по кадастру и по фактическому ограждению должны совпадать. В противном случае могут возникнуть сложности с оформлением дома в собственность!
Также важно понимать, что размер отступа не всегда составляет именно 3 метра. Величина отступов в особых случаях может быть больше/меньше, может быть не установлена совсем (как для большинства участков на территории Москвы, в т.ч. и новых округов).. Еще раз повторюсь - чтобы знать точную величину отступов и иметь представление о пятне застройки участка, следует заказывать ГПЗУ.
Площади этажей — измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен
Балконы, лоджии, террасы и веранды — включаются в площадь этажа
Внутренние перегородки и стены — учитываются при расчёте
Лестничные площадки и ступени — включаются в площадь этажа
Мансардный этаж — определяется в пределах внутренних поверхностей стен с учётом высоты наклонного потолка
Подполье для проветривания
Технический чердак и подполье
Инженерные коммуникации в межэтажном пространстве
Тамбуры, портики, крыльца
Наружные открытые лестницы и пандусы
Измерения проводятся на высоте от 0 до 1,1 метра от уровня пола
Плинтусы, декоративные элементы и системы коммуникаций не учитываются
Площадь рассчитывается с округлением до 0,1 квадратного метра
Многосветные пространства учитываются только в площади нижнего этажа
Гараж включается в площадь дома, если он встроенный или не может эксплуатироваться автономно
Высота мансарды учитывается по особым правилам в зависимости от угла наклона потолка
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
Это важное изменение было внесено Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ.
В рамках продленной дачной амнистии граждане могут:
Оформить в упрощенном порядке права на земельные участки
Зарегистрировать жилые дома и постройки
Переоформить права по документам старого образца
Оформить построенные жилые дома при отсутствии правоустанавливающих документов
Защитить права наследников недвижимого имущества
Важно понимать: нотариальное согласие соседа не является достаточным основанием для регистрации дома при нарушении отступов от границ участка.
Что говорит закон
При подаче уведомления о строительстве — согласие соседа не поможет, регистрация будет отклонена
При оформлении через дачную амнистию — есть шанс на успешную регистрацию, так как Росреестр может не обратить внимания на нарушение отступов
Возможные пути решения.
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства
Важные моменты.
Согласие соседа может пригодиться в суде при возникновении споров
Необходимо учитывать противопожарные расстояния между постройками
Отступы следует измерять от кадастровых границ, а не от фактического забора
Размер отступов может варьироваться в зависимости от региона и типа застройки
Рекомендация: перед началом строительства обязательно проверьте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы узнать точные параметры допустимой застройки и минимальные отступы для вашего участка.
Позвоните нам по тел. +7 (499) 110-68-70
или закажите консультацию
