Исправление пересечения границ земельных участков

Кто должен исправлять такую ошибку

В некоторых случаях сам Росреестр исправляет, но чаще всего собственнику самому нужно заниматься данным вопросом. Тут есть важный момент, а именно, если Росреестр двигает участок, тогда он должен знать куда его двигать, а правильных координат у него нет, поэтому сдвижка осуществляется на основании межевого плана, а вот способ подать заявление через МФЦ со списком координат не поможет.

Порядок исправления кадастровой ошибки при наложении границ

Первое и самое важное, что необходимо сделать это обратиться в кадастровую компанию, чтобы к вам выехал геодезист, который выполнит обмеры границы земельного участка по забору. На основании полученных геодезических обмеров кадастровый инженер сможет сопоставить данные ЕГРН и факт. Здесь важно учитывать то, что обмерять нужно будет не только ваш земельный участок, но и смежные так как важно установить не будет ли пересечений и наложений в результате сдвижки вашего земельного участка с другими смежными участками.

Даже, если ваши соседи отмежёваны важно, чтобы сдвижка была правильной и равной факту иначе могут возникнуть новые проблемы, но уже с соседями или с регистрацией дома, гаража, бани в собственность. Встречаются ситуации, когда собственник строит гараж, а потом выясняется, что он выходит за границу земельного участка и оказывается или на земле соседа или на землях госсударства. Поэтому без выезда геодезиста и обмеров не соглашайтесь сдвигать свой участок или участки соседей!

После того, как получены результаты геодезических измерений и кадастровый инженер сопоставил их с ЕГРН можно двигаться дальше.

Следующий шаг это подготовка чертежа и согласование с собственником земельного участка варианта сдвижки, а так же подписание акта согласования. Акт согласования в такой ситуации подписывает собственник тем самым давая согласие на внесение изменений в части геодезических координат границы земельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки может потребоваться подписание акта согласования с собственниками смежных земельных участков. Для того, чтобы было проще объяснять соседям для каких целей они должны подписать акт согласования кадастровый инженер подготавливает схему и заключение от своего имени, где подробно описывает сложившуюся ситуацию, а так же прописывает рекомендации по устранению ошибки.

Кто и на основании какого документа исправляется кадастровая ошибка в границах земельного участка

Исправлением кадастровой ошибки земельного участка с наложением границ в досудебном порядке занимается кадастровый инженер.

Чтобы исправить ошибку кадастровый инженер подготавливает межевой план в xml формате и заверяет своей ЭЦП в состав которого обязательно включает своё заключение с обоснованием необходимости исправления наложения земельных участков.

Когда будут сложности с исправлением ошибки

К сожалению может получиться так, что исправить ошибку и сдвинуть ваш земельный участок в его фактические границы может быть проблематичным.

И вот основные причины:

• при сдвижке вашего земельного участка оказалось так, что соседи отмежёваны неправильно и ваш участок пересекается с их границами. В такой ситуации нужно будет общаться и договариваться с соседями, однако кто-то из них может быть плохо сговорчивым или же может оказаться такая ситуация, что сдвигать прийдётся много участков, а это уже проблема.
• при сдвижке вашего земельного участка может оказаться такая ситуация, что на месте вашего земельного участка находится другой с отмежёванными границами и при сдвижке снова появляется наложение. Это редкая ситуация, но она возможна и в нашей практике такое было, когда пришлось менять местами два участка, а собственник одного из них даже не знал, что его дом находится на чужой земле.
• при сдвижке вашего земельного участка может оказаться так, что в границах вашего земельного участка по забору земли меньше, чем по ЕГРН и хорошо, если граница по кадастру не заденет смежных соседей.
• при сдвижке вашего земельного участка сосед или соседи не идут на контакт и отказываются участвовать в исправлении ошибки, а вариант решения задачи остаётся только судебный.

Если всё таки пришлось обращаться в суд, тогда обсудите с юристом, который будет представлять ваши интересы в суде, чтобы в Решение суда в результативную часть были включены новые геодезические координаты границы земельного участка в которые осуществляется сдвижка. Если этих данных там не будет Росреестр вправе отказать вам и тогда вы снова пойдёте в суд.

Выводы

Если у вас сложилась подобная ситуация, тогда не отчаивайтесь и не расстраивайтесь раньше времени. Обратитесь в кадастровую компанию и они помогут вам исправить ошибку в данных ЕГРН о границах вашего земельного участка.